Недвижимость в Болгарии. Недвижимость у моря.
 

Прекрасный морской климат летом и мягкие зимы на Черноморском побережье делают покупку недвижимости на море весьма привлекательной. Большой популярностью пользуются апартаменты и дома в Болгарии на курортах Солнечный Берег, Сарафово, Золотые пески, Равда и Святой Влас.

Недвижимость у моря →

Интересно, что...

 

Болгария – одна из самых экологически чистых стран Европы. Здесь сохранилось немало нетронутых уголков, где обитают животные, исчезнувшие в других районах Европы - в частности, медведи, волки, благородные олени, шакалы.

Схема покупки

Оформление купли-продажи

При покупке недвижимости в Болгарии существуют различные схемы оплаты. Схема оплаты прописана в предварительном договоре и устанавливается застройщиком индивидуально в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Если Вы уже определились с объектом покупки, воспользовались услугами нашего партнёра – туристического агентства «ФБР», посетили Болгарию, то предстоит сделать следующие шаги:

  1. Резервируете выбранный объект. Для этого вносите резервационную таксу 1500 – 2000 евро (сумма зависит от объекта недвижимости) на счёт застройщика. После поступления денег объект снимается с продажи.
  2. После оплаты в течение определённого срока, оговорённого с застройщиком Вам необходимо подписать предварительный договор со строительной компанией и внести на счет первый платёж. Как правило, он составляет 30% от стоимости жилья. После этого цена договора (стоимость объекта) фиксируется. В предварительном договоре указывается количество взносов, суммы взносов, время, через которое они вносятся. В каждом случае эти пункты согласовываются с застройщиком, и подбирается оптимальная схема для наших клиентов. (обычно 30%-40% (готовность под чистовую отделку) – 30% (при оформлении нотариального акта))
    Образец предварительного договора
  3. После получения застройщиком на построенный объект Акта 16 (Акт государственной комиссии о полной готовности объекта), оформляется нотариальный Акт – документ на собственность, являющийся правоустанавливающим документом на недвижимость Болгарии.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение собственности на недвижимое имущество заключается у нотариуса (необходимо личное присутствие покупателя), в районе действия которого расположен объект. Нотариус оформляет акт, контролирует подписание его продавцом и покупателем, заверяет его и передает оформленный нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества, делая соответствующую отметку на самом нотариальном акте. (см. Особенности оформления купленной недвижимости в Болгарии)

Перед оформлением нотариального акта, нотариус проверяет удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. Удостоверение содержит информацию об отсутствии или наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает право собственности объекта недвижимости продавцу.

Ещё одним необходимым документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. На основании продажной стоимости определяется размер государственной пошлины на сделку и нотариальный таксы. (См. выше)

Изменения в налоговом законодательстве.

Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3 , в муниципалитете Варна – 3, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон “О местных налогах” сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 % , максимальный размер – 4%.
Для оформления недвижимости в Болгарии, покупатель – иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Образец нотариального акта

Дополнительно

Помимо стоимости недвижимости Вас ожидают дополнительные расходы. Вот основные:

  1. 0,1 % от стоимости за регистрацию (вписывание в реестр);
  2. от 1 % услуги нотариуса;
  3. от 2% до 4% сбор (налог) в зависимости от муниципального района;

При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующее:
В договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан НДС или чётко его отсутствие. (Ставка НДС в Болгарии – 20%).
Внимательно относитесь к условиям по пеням и штрафам.

При приобретении незавершённого строительства у застройщика должны быть следующие документы:

  1. Подтверждение права собственности на землю, или право на застройку на этой земле;
  2. Разрешение на строительство;
  3. Проект, согласованный с муниципальной властью.

При приобретении готовой постройки, следующие документы:

  1. Право собственности на постройку;
  2. Налоговая оценка;
  3. Отсутствие обременений (проверяется у нотариуса).

Более подробную информацию Вы сможете узнать связавшись с нами по телефону.

 

БолгарСтройИнвест
Недвижимость в Болгарии
Copyright © 2008